בשעה טובה אתם קרובים להגשים חלום (אשר משותף לרבים) ולקנות דירה. אין כל ספק שמדובר באחד מהצעדים החשובים והמשמעותיים שאדם יכול לעשות במהלך החיים.
יחד עם זאת, מדובר בעסקה המערבת סכומי כסף גבוהים וכחלק מכך, גם טומנת בחובה לא מעט סיכונים. מהסיבה הזאת, קיימת חשיבות גבוהה להבין שמדובר בהליך בן מספר שלבים, כאשר לכל אחד מהם יש חשיבות ומשמעות. הליך הרכישה מצריך לקיחה בחשבון של לא מעט היבטים שונים ומצריך ידע והיכרות עם עולם הנדל"ן – כאשר, במידה ואותו הידע לוקה בחסר, ההמלצה היא להסתייע באנשי מקצוע חיצוניים מהתחום.
דגשים חשובים לפני רכישת דירה
בשלב הראשון, קיימת חשיבות גבוהה לקבוע את גובה התקציב אשר יוקצה למטרה. כדאי לבדוק גם את גובה ההון העצמי ולקחת בחשבון את האפשרויות האופציונאליות להלוואת משכנתא. בשלב הבא, יש לדאוג ולקבל אישור מראש למשכנתא – המטרה היא לבדוק מה סכום הכסף עבורו ניתן לקבל הלוואה. בהמשך הדרך יש להגדיר את הדרישות שלכם מהדירה – מיקום, גודל, אופן החלוקה לחללים ופרמטרים אחרים אשר יכולים להיות חשובים לכם באותה הדירה. כדאי לקחת בחשבון גם את אורח החיים שלכם, על מנת להבין בצורה מעמיקה את כל הציפיות שלכם מאותה דירה.
כדאי לקחת בחשבון את האפשרות להכניס לתמונה בשלב זה סוכן נדל"ן – כאשר סוכן שכזה יכול להחזיק בידע ובכלים אשר יאפשרו להיחשף לדירות המתאימות. כמובן, שאם המטרה היא לקנות דירה חדשה מקבלן, כדאי לבדוק פרטים לגבי פרויקטים אופציונאליים.
הליך החיפוש בפועל
לאחר ההכנות המקדימות ניתן להתחיל בהליך חיפוש הדירות בפועל. יש לקחת בחשבון כי החיפוש אמור להיות לא פשוט ומצריך בחינת פרמטרים שונים אשר יאפשרו את הבחירה האופטימאלית. כמובן, הליך החיפוש יושפע במידה רבה מהצרכים – לדוגמא, אם החיפוש הוא אחר דירה להשקעה, יש להתמקד בחיפוש אחר דירות הממוקמות באזורים אשר נחשבים כבעלי ביקוש גבוה לשכירות. לעומת זאת, אם מדובר בדירה אשר מיועדת למגורים, יש לקחת בחשבון את אורח החיים והעדפות שונות לגבי סביבת המגורים.
חשוב לשים דגש על פרמטרים כמו, הסביבה, השכונה, הנגישות לכבישים ולתחבורה, האוכלוסייה וכל פרט אחר אשר יכול להשפיע על הבחירה.
שיקולים נוספים ברכישת דירה
בהליך רכישת דירה יש לא מעט פרמטרים ושיקולים שחשוב להכניס לתמונה ובין היתר:
- דירה בעיר מרכזית או בפריפריה – אז כמובן שההחלטה הזאת תלויה במידה רבה בתקציב ובצרכים השונים. יש לקחת בחשבון שבחירה ברכישת דירה בפריפריה יכולה להוזיל עלויות במידה משמעותית.
- דירה בפרויקט התחדשות עירונית – מדובר בעסקה אשר יכולה להיות מעולה. אבל בכדי להבטיח זאת, יש לבקש ביטחונות וערבויות שונות מהיזם, על מנת להבטיח את התמורה המיטבית מהעסקה.
- רכישת דירה במסגרת קבוצת רכישה – מדובר באופציה אשר יכולה להיות מצוינת – ולו מהסיבה שהיא מאפשרת ליהנות מנכס בעלות הנמוכה בעד לכ-20 אחוז בהשוואה לרכישה דירה מהקבלן. יחד עם זאת, יש לבחון בצורה מעמיקה את תנאי העסקה, על מנת לוודא במאת האחוזים שאכן מדובר בעסקה הוגנת.
באופן כללי בטרם הליך הרכישה, ההמלצה היא להסתייע באנשי מקצוע מעולם הנדל"ן על מנת