אין שאלה. אחת המשימות היותר מאתגרות שניצבות היום בפני חברות נדל"ן להשקעות בחו"ל בכלל וביוון בפרט, היא לבלוט מעל ים ההצעות האטרקטיביות סביב. אבל דווקא משום כך, ודווקא עכשיו, קל גם לזהות את ההצעות המסקרנות יותר, מפני שלרוב הן אלה שיש בהן ערך מוסף ולא רק כדאיות כלכלית. כי מה בסוף כולנו רוצים? בטחון של החלטות שיסתברו כנכונות.
ראש שקט ודו"ח הכנסות רבעוני
אז על הפרק נדל"ן ביוון, ובאופן קונקרטי נדל"ן למגורים מבית ITG, חברה יוונית בבעלות ישראלית, שמתחזקת ביוון רבתי למעלה מ-300 מיזמים החל מדירות סטודנטים קטנות לחלוקה וכלה בבניינים רבי קומות.
"אנחנו מומחים באיתור נכסים במחירים אטרקטיביים", אומרים בחברה, "שיפוץ שלהם מן המסד ועד הטפחות והכנת הנכס במלואו לאיכלוס. הרעיון הוא שמשקיע ישראלי משלם את סכום הכסף שצוין לעסקה ובזה זה נגמר. אין תוספות, אין מיסים בהפתעה ואין שינויים של הרגע האחרון. מה שהתחייבנו וזהו זה. בכובע השני שלנו אנחנו דואגים לאיכלוס שוטף ולניהול הנכס ומתחייבים לאפס מעורבות מצד המשקיעים – אם כך הם בוחרים. דו"ח הכנסות בכל רבעון וזהו".
גולדן ויזה ותשואה של 7-8% ברוטו
אבל כאמור, השקעה שתשואה טובה בצידה היא רק חלק ממה שמשך את תשומת ליבנו הפעם. החלק השני והמעניין הוא מונח נחשק העונה לשם גולדן ויזה.
"ויזת זהב, כשמה כן היא, מעניקה לבעליה אשרת שהייה ומחייה בלתי מוגבלת בכל רחבי האיחוד האירופי. החיבור של ויזת זהב ונדל"ן ביוון רלוונטי במיוחד משום שנכון להיום אנשים שרוכשים נכס בסכום של 250 אלף יורו באזורים מסוימים זכאים לקבל ויזה כזו. וכך, שלא כמו תיירים שיכולים לשהות במדינות האיחוד 3 חודשים בלבד, בעלי נכס כזה, בין אם גרים בו ובין אם לא, מקבלים כמעט זכויות של אזרחים. למעשה הכל מלבד דרכון". מתברר, כך למדנו, שבתקופה האחרונה ישראלים רבים בוחרים את החלופה הזו ורוכשים נכס ביוון על מנת לקבל את הביטחון שמקנה יתד במקום נוסף, רחוק ממלחמה ומאי וודאות כלכלית.
ב-ITG אומרים שיש לא מעט אנשים שמעדיפים עכשיו למכור את הנכס המניב בישראל, הדירה בפלורנטין או בחיפה, ולרכוש דירה ביוון לטובת ויזת זהב ויציבות.
אגב, עלות הנפקתה של ויזה כזו עומדת על כ-25 אלף יורו ואולם במקרה הזה העלות, כמו גם כל הטיפול בהוצאתה, כלולה בעסקה מול ITG.
אבל כאן נכנס המומנטום לתמונה שכן לאור התאוששותה מעוררת ההשתאות של כלכלת יוון החוק עומד להשתנות: החל מספטמבר הקרוב באזורים בהם הרף המינימלי לקבלת ויזת זהב עומד על השקעה של 250 אלף יורו יקפוץ הסכום ל-400 אלף יורו; ואילו באזורים שדורשים מינימום השקעה של 500 אלף יורו יעלה הרף ל-800. חלון הזדמנויות קריטי קוראים לזה. "האזורים שבהם חברתנו מתמקדת בימים אלה הם מרכז העיר סלוניקי, בדגש על שכונת קלמרייה האטרקטיבית, שם אכן איתרנו נכסים מעולים במחירים שמקנים ויזה לצד תשואה של 7-8% ברוטו".
החל מדירות סטודנטים וכלה בדירות למשפחה
נתון נוסף שכדאי לקחת בחשבון הוא שאם עד היום נדל"ן ביוון ניתן היה לרכוש רק במזומן, הרי שלאור התאוששותה של יוון עומד שוק המשכנתאות להיפתח, מה שיוביל לעלייה מיידית במחירי הנדל"ן במדינה. חלון קריטי כבר אמרנו? ובהקשר זה, ITG למרבה הנוחות, משווקת סל מוצרי נדל"ן מגוון למדי הכולל גם דירות סטודנטים קטנות בהשקעה סולידית יותר.
דירה שמחירה 70 אלף יורו, למשל, בשטח של 30-50 מטר במרכז העיר סלוניקי (שבכל רגע נתון מאכלסת עשרות אלפי סטודנטים) תושכר במהרה בכ- 500 יורו לחודש; דירה שמחירה 100 אלף יורו בשטח של 40-60 מטר במרכז העיר וקרוב לקו המים תושכר בכ-650 יורו לחודש; ודירות ויזת הזהב, שמחירן כ-250 אלף יורו, בשטח של כ-100 מטר בפריים לוקיישן של קלמרייה תושכר בקלות ב-1,400 יורו לחודש.
"יש לנו למעלה מ-150 משקיעים ישראלים שישמחו להמליץ עלינו", מסכמים בחברה. "אנשים שהתחילו עם השקעה קטנה בדירת סטודנטים ומחפשים היום את ההשקעה הבאה איתנו, כמו גם כאלה שהולכים איתנו את הדרך מראשיתה והתקדמו כבר למספר נכסים גדולים ומניבים + ויזת זהב. אז כן, זה בהחלט חלון הזדמנויות אידיאלי להצטרף למה שרבים כבר הבינו: הנוחות, הזמינות והבטחון של נדל"ן ביוון".
