מה הופך את כיכר המדינה לאחד האזורים המדוברים ביותר בתל אביב? אולי זו ההיסטוריה של 70 שנים של המתנה, אולי המיקום המושלם בלב העיר, ואולי בכלל שלושת המגדלים החדשים בני 40 קומות שישנו את פני האזור לחלוטין. כך או אחרת, כיכר המדינה עוברת מהפך שלא נראה כמותו.
כיכר המדינה, אחד המתחמים האייקוניים בתל אביב, עומדת בפני שינוי מהפכני. לאחר עשרות שנים של דיונים ועיכובים, הושקה תוכנית התחדשות שתהפוך את האזור מחניון פתוח ושומם למתחם יוקרתי של מגורים ומסחר. בלב הפרויקט ניצבים שלושה מגדלים בני 40 קומות עם 453 דירות, פארק ציבורי ואגם מלאכותי.
הפרויקט שהמתין 70 שנה
כיכר המדינה תוכננה לראשונה בשנת 1942 על ידי האדריכל הברזילאי אוסקר נימאייר כמרחב אורבני מודרני בצורת עיגול מושלם. אבל במשך עשורים רבים, תכניות הבנייה נתקלו בעיכובים משפטיים ותכנוניים. רק בדצמבר 2022 קיבל הפרויקט היתר בנייה – 70 שנה לאחר התכנון המקורי.
את הבנייה מבצעות חברות אלקטרה ואשטרום עבור כ-240 בעלי מגרשים שהתאגדו בקבוצות רכישה. הפרויקט כולל שלושה מגדלים בני 40 קומות, 453 יחידות דיור, שלוש קומות חניון תת קרקעי עם 1,620 מקומות חניה, ופארק ציבורי עם אגם מלאכותי, שבילי אופניים וריצה ומתקני משחק.
הבנייה צפויה להסתיים בשנים 2026-2028, והיא כוללת אתגרים הנדסיים מיוחדים כמו ביסוס המאופיין ב-3 רפסודות המרוסנות באמצעות כלונסאות, ומבנה שלד עם גרעין עגול מסתובב באמצעות תבנית מחליקה.
מחירים ומי רוכש באזור
מחירי הדירות בפרויקט משקפים את היוקרתיות של המיקום. דירות 3 חדרים (76.5-80 מ"ר) נמכרות ב-2.8-3.11 מיליון שקל, דירות 4 חדרים (118-148 מ"ר) ב-6.3-10.5 מיליון שקל, ודירות 5 חדרים ב-7.95 מיליון שקל ומעלה. פנטהאוז מפואר יכול להגיע עד 43 מיליון שקל. המחירים במגדלים מגיעים ל-78,000-100,000 שקל למ"ר ויותר בקומות הגבוהות.
בשוק היד השנייה באזור, מחירי הדירות עומדים בממוצע על 65,000-68,000 שקל למ"ר, עם מחיר עסקה ממוצעת של כ-5.66 מיליון שקל.
קהל הרוכשים מגוון: משפרי דיור – משפחות עם ילדים שמחפשות קרבה לבתי ספר איכותיים כמו גימנסיה הרצליה; תושבי חוץ – משקיעים מארה"ב וקנדה שרוכשים דירות יוקרה; ומשקיעים מקומיים שמעוניינים לנצל את ההשקעה לטווח ארוך באחד האזורים היוקרתיים ביותר בישראל.
המיקום והיתרונות
כיכר המדינה נהנית ממיקום מרכזי יוצא דופן בתל אביב. האזור קרוב לתחנת ארלוזורוב של רכבת ישראל והקו האדום של הרכבת הקלה. בעתיד צפויות לפעול באזור תחנות של הקו הירוק והסגול של הרק"ל, וכן תחנת מטרו במסגרת פרויקט המטרו של גוש דן.
למרות המרכזיות, ברחובות הפנימיים השקט והשלווה נשמרים. השכונה מתאפיינת באחוז גבוה של ילדים (כ-24% – הגבוה ביותר במרכז תל אביב), האזור מוקף במקומות בילוי – מסעדות ובתי קפה, קניון צמרת ורחוב יהודה המכבי, ופארק הירקון נמצא במרחק נגיעה.
העתיד של כיכר המדינה
הפרויקט צפוי להשפיע משמעותית על מחירי הנדל"ן בכל אזור כיכר המדינה. בעשור האחרון, מחירי הדירות בשכונה זינקו משמעותית – דירות 5 חדרים למשל נמכרו ב-20,000 שקל למ"ר ב-2008 וב-52,900 שקל למ"ר ב-2018, עלייה של יותר מפי 2.5.
בעשור הקרוב צפויות להתווסף לשכונה כ-2,000 דירות חדשות במסגרת פרויקטים שונים של התחדשות עירונית. הפיכת הכיכר מחניון פתוח ושומם למתחם יוקרתי עם פארק ציבורי ואגם מלאכותי משנה את התדמית של כל האזור ומושכת אוכלוסייה חזקה יותר.
הפרויקט מייצג את החזון החדש של תל אביב – עיר שמצליחה לשלב בין פיתוח עירוני מודרני לשמירה על מרחבים ציבוריים איכותיים. הפארק הציבורי הגדול, האגם המלאכותי ושטחי הירוק יהפכו את כיכר המדינה למוקד חיים משפחתי תוסס, שבו איכות החיים והנגישות הולכים יד ביד. זהו לא רק פרויקט נדל"ן – זו הזדמנות להיות חלק מהעתיד של העיר הכי דינמית בישראל.
