תקופת מלחמה מביאה עמה שינויים וזה נכון לגבי כל התחומים. כידוע, ב-7 באוקטובר 2023 המדינה נכנסה למלחמה ארוכה, שנכון לכתיבת מילים אלו, אי אפשר לדעת מתי היא תגיע לסיומה. מכיוון שהחיים ממשיכים, יש לא מעט אנשים שגם בימים אלה מחפשים להשקיע והשקעה בנדל"ן יכולה להיראות עבורם כהשקעה הנכונה והמתאימה ביותר. במקום הזה בדיוק יכולה לעלות השאלה אם ישנם מבצעי נדל"ן בעקבות המלחמה והיכן כדאי להשקיע.
היתרונות והחסרונות של השקעה בנדל"ן בתקופת מלחמה
אז לפני שמתחילים לחפש דירה ולהבין בצורה מעמיקה היכן כדאי להשקיע.
קיימת חשיבות גבוהה לקחת בחשבון את היתרונות והחסרונות של השקעה בנדל"ן בתקופת מלחמה. היתרונות של השקעה בנדל"ן יכולים לכלול בין היתר: מחירי נדל"ן נמוכים יותר בעקבות ירידה בביקוש. יתרון נוסף הוא שערך הדירה יכול לעלות בטווח הארוך לאחר סיום המלחמה. ישנם גם מקרים בהם ניתן יהיה לקבל תמיכה ותמריצים מהממשלה (בעיקר באזורים הספציפיים אשר נפגעו ישירות כתוצאה מהמלחמה) כמו לדוגמא הקלות מס.
לצד היתרונות ישנם גם חסרונות שכדאי לקחת בחשבון. לדוגמא, תקופת מלחמה ורכישה של דירה באזורים החשופים למפגעי הלחימה, עלולה לגרור פגיעה ונזקים לרכוש. חסרון נוסף בא לידי ביטוי באי היציבות הכלכלית אשר מאפיינת את התקופה – מה שעלול לגרום לירידה בערך הנכס. מהסיבה הזאת, לפני שמבצעים עסקת נדל"ן בתקופת מלחמה, כדאי לקחת בחשבון את כל אותם היתרונות והחסרונות ובמידת הצורך להיוועץ עם איש מקצוע מעולם הנדל"ן על מנת לקבל ייעוץ מקיף וסיוע בקבלת ההחלטות הנכונות.
מלחמת חרבות ברזל – היכן כדאי לקנות דירה?
כידוע במלחמת חרבות ברזל ישנם אזורים כמו מחוז הדרום והצפון אשר חשופים יותר לנזקי המלחמה ואזורים הנחשבים לפחות חשופים – כמו אזור השרון לדוגמא.
באופן כללי תקופת המלחמה טומן בחובה אי וודאות מסוימת לגבי מה עתיד לקרות בעולם הנדל"ן – אומנם יש לא מעט תחזיות וסיבות להאמין שתקופת זמן מסוימת לאחר סיום המלחמה שוק הנדל"ן יחזור לפרוח והביקוש יעלה באופן משמעותי, אבל אין ערבויות או ודאות מוחלטת בנושא. כך יוצא שמי שמבקש לעשות עסקאות נדל"ן מבלי לקחת סיכונים מיותרים, יכול להתמקד בחיפוש דירות באזור השרון או אזור חדרה – אזורים בהם לא נשמעו אזעקות והמלחמה פחות מורגשת בהם. לעומת זאת, מי שמחפש הוזלות ומוכן גם לקחת סיכונים, יכול לחפש לרכוש דירה באזורים אשר נפגעו באופן ישיר מהמלחמה – כמובן, שבאזורים אלו יש ירידה במחירי הנדל"ן, אבל הצפי לגבי מה עתיד לקרות בעולם הנדל"ן בזמן הקרוב והרחוק יותר, פחות ברור או חד משמעי.
קבלת ההחלטה
כאמור, רכישת דירה בזמן מלחמה היא החלטה אשר טומנת בחובה מורכבות רבה. קיימת חשיבות גבוהה לקחת בחשבון את כל הסיכונים ולצידם גם את התגמולים אשר יכולים להוות חלק מאות ההעסקה. כאמור, ההמלצה היא לא לוותר על קבלת ייעוץ מאנשי מקצוע מעולם הנדל"ן, כאשר אנשי מקצוע שכאלו יחזיקו בידע מעמיק יותר, מתוך הידע והנתונים אותם הם מחזיקים ברשותם. הגדרת מטרת הרכישה, הבנת הסיכונים אותם הרוכשים מוכנים לקחת על עצמם ולקיחה בחשבון של כל שיקול אחר שיכול להשפיע, יוכל להתוות את הדרך לעבר עסקת הנדל"ן הנכונה.
