דור חדש של דיירים – גם בתפיסה, גם בדרישות
תל אביב היא עיר של ניגודים, רב-דורית ותמיד צעד אחד לפני הקצב של שוק הנדל״ן הארצי. אם פעם הספיק "להיות בעיר", היום רוב המשפחות והצעירים רוצים הרבה יותר מדירה – הם דורשים חוויה, קהילה, נוחות וחיים מאוזנים במרכז העניינים אבל בלי איבוד פרטיות.
משפחות: קהילה איכותית, חינוך, שטחים ירוקים ובטיחות
הורים טריים או מנוסים שמתכננים מעבר לתל אביב או שדרוג בתוך העיר מחפשים כיום בראש ובראשונה שכונות עם מערכת חינוך חזקה, גנים ובתי ספר מתקדמים קרוב לבית, תחבורה ציבורית נגישה, שטחי נופש ופארקים ירוקים לא רחוק מהסלון.
לפי העירייה, אזורים שהתחדשו בשנים האחרונות כמו נווה אביבים, יד אליהו, דרום קריית שרונה וצפון יפו הגדילו משמעותית את שיעור המשפחות בשל השקעה בגינות, תשתיות ותכניות העשרה בבתי הספר.
מפגש קהילתי שתואם את ערכי המשפחה – קבלת פנים, חוגים, סדנאות ואירועים׳ שכונתיים – משמשים כחלק בלתי נפרד מחלום הדירה ומעלים את ערך הדירה בעיני הורים רבים.
צעירים: מיקום, גמישות, חיי לילה ואווירה מודרנית
הצעירים של תל אביב – רווקים, זוגות בתחילת דרכם, יזמים וחילונים – מדגישים ארבעה דברים: קרבה למוקדי בילוי (ברים, מסעדות, מופעים), נגישות לאופניים ותחבורה ציבורית, אפשרויות ללימודים/עבודה קרובים לבית, ודירות מודולריות לא מחייבות.
בגלל מחירי השכירות והרכישה הגבוהים, מחפשים דירות 1-3 חדרים, לעיתים במסגרת מיזמי "מגורים שיתופיים" ועם תשתית לדיגיטל (סיבים אופטיים, חדרי עבודה משותפים, אזורי ישיבה מודרניים בלובי).
בנוסף— טרנד המיינדפולנס והבריאות מעלה ביקוש לקרבה לפארקים, מועדוני ספורט, מתחמים אקולוגיים ואזורים פתוחים גם בלב העיר.
סטנדרט חדש: חניה, מחסן, מרפסת ושירותים דיגיטליים
אם פעם אפשר היה להתפשר על חניה בתל אביב – היום זו דרישה כמעט בסיסית (או לפחות מקום לאופניים חשמליים). משפחות לא רוצות גרם מדרגות מתיש, אלא מעלית מרווחת, חדר עגלות, מחסן צמוד וכניסה נוחה מהרחוב.
צעירים לעומתם, יוותרו על מחסן או מעלית, אך לא על מרפסת קטנה או שטף אור והרגשה אורבנית.
כולם, יחד, מתעניינים בניהול בניין באמצעות אפליקציות, שליטה במערכות אבטחה, הזמנת שירותי תחזוקה בלחיצת כפתור ועוד.
לאן פונה השוק: גיוון, קהילה, איזון בית-עבודה
הפרויקטים החדשים בתל אביב לוקחים את התפיסות המודרניות של הקהל ומתרגמים אותן לחללים ציבוריים עשירים, מועדוני דיירים, פתרונות טכנולוגיים וגמישות תכנונית שמנגישה דירה למשפחה בתחילת הדרך או לצעירים שבדרך להרפתקה הבאה.
ועדיין – התחרות על חווית המגורים קובעת
בתוך כל ההיצע העצום של העיר, מגרש המשחקים האמיתי הוא על דירות שיודעות לשלב בין נגישות לבין איכות חיים, בין נדל״ן להשקעה לבין קהילה משמעותית. השילוב בין תכנון נכון, יצירתיות וחדשנות הופך גם דירה קומפקטית לחווית מגורים אמיתית.
