ההחלטה אם לרכוש רכישת דירה ישנה או דירה חדשה תלויה בגורמים שונים. כמובן, שההחלטה אמורה להיות מושפעת מלא מעט גורמים, כאשר יש לקחת את כולם בחשבון על מנת לקבל בסופו של דבר את ההחלטה המתאימה והנכונה. אז אם אתם עושים את צעדיכם הראשונים בעולם הנדל"ן ואולי מתלבטים אם לרכוש דירה חדשה או ישנה, להלן מספר שיקולים שכדאי שתיקחו בחשבון בדרך לקבלת החלטה נבונה.
היתרונות של קניית דירה ישנה
היתרון המשמעותי ביותר של רכישת דירה ישנה טמון בעלות שיכולה להיות נמוכה יותר – כמובן, שיש שיקולים נוספים שישפיעו על העלות כמו: מיקום, גודל הדירה ומצבה.
יתרון נוסף הוא היצע האפשרויות והעובדה שדירות ישנות יכולות להיות ממוקמות בשכונות מבוססות עם תשתיות טובות, קהילה מגובשת ושירותים שונים. מעבר לכך, דירות ישנות יכולות לטמון בחובן קסם ייחודי ולהיות בעלות מאפיינים אדריכליים מיוחדים.
החסרונות של קניית דירה ישנה
במקרים רבים דירות ישנות מצריכות עבודות תחזוקה ושיפוץ – כך שבמקרים רבים יש לקחת בחשבון הוצאות כספיות נוספות מעבר לרכישה עצמה. חסרון נוסף יכול לבוא לידי ביטוי ביעילות האנרגטית – במבנים חדשים שמים דגש משמעותי יותר על הנושה של חיסכון באנרגיה.
כמובן, שלא בכל הדירות הישנות יש ממ"ד ולכן, כדאי לקחת גם את הפרמטר הזה בחשבון מכיוון שבעיקר במדינה כמו שלנו, זה יכול להוות כחסרון.
היתרונות של קניית דירה חדשה
דירות חדשות מגיעות לרוב עם מתקנים מודרניים וטכנולוגיה עדכנית, מה שהופך אותן לאטרקטיביות עבור קונים. דירות אלו כוללות ממ"ד ולרוב מושם בהן דגש נכבד על נושא היעילות האנרגטית – מה שיכול להוביל להוזלה בעלויות צריכת החשמל לדוגמא. מעבר לכך, דירות חדשות מאפשרות במקרים רבים גמישות והתאמה – לרוכשים תינתן האפשרות להטמיע שינויים עיצוביים שונים בדרך לקבלת הדירה האופטימאלית.
החסרונות של קניית דירה חדשה
אז כמובן, שהחיסרון המרכזי בא לידי ביטוי במחיר הגבוה יותר – בעיקר אם מדובר בדירה הממוקמת באזור מרכזי. חסרון נוסף יכול לבוא לידי ביטוי במיקום השכונה – במקרים רבים בונים פרויקטים חדשים בשכונות מתפתחות, כך שיכול לחלוף זמן עד שיהיה במקום קהילה מבוססת.
כמובן, שמי שאוהב את הקסם הטמון באותן דירות ישנות יכול לשים לב לעובדה שהדירות החדשות עלולות שלא לכלול את הקסם הזה. חסרון נוסף שיכול להיות טמון ברכישת דירה חדשה הוא נושא הזמן – אם מדובר בפרויקט שעדיין לא נבנה או נמצא בשלבי בנייה יכול לחלוף לא מעט זמן בין מועד הרכישה לבין מועד קבלת הדירה ויש לקחת גם את השיקול הזה בחשבון.
לסיכום, כמובן שגם היתרונות וגם החסרונות של כל אחת מההחלטות יכולים להשתנות בהתאם לאותו נכס ספציפי אותו תמצאו בסופו של דבר. בכל מקרה, ההמלצה היא לקחת בחשבון את כל היתרונות והחסרונות המרכזיים אשר טמונים בכל אחת מאותן החלטות. מעבר לכך, מכיוון שמדובר בהחלטה בעלת חשיבות ומשמעות גדולה, ההמלצה היא להכניס לתמונה איש מקצוע מעולם הנדל"ן אשר יוכל להקשיב ולהבין את הדרישות והצרכים ובהתבסס על כך להכווין אתכם לעבר הנכס אשר יכול לענות בצורה המיטבית על אותן הדרישות.
