אנחנו נמצאים בתקופת מלחמה "חרבות ברזל" מדובר בתקופה מורכבת וקשה עבור כולנו, ובעיקר עבור אותם אנשים אשר מצאו את עצמם מפונים מבתיהם. אבל החיים ממשיכים וגם בימים אלו לא מעט אנשים מתלבטים אם לרכוש דירה והאם בכלל זה הזמן הנכון לנקוט בצעד הזה. חשוב לציין כי ענף הנדל"ן מושפע במידה רבה מהמלחמה ומכל האירועים המהווים חלק ממנה. כמובן, שיש אזורים בארץ בהם ענף הנדל"ן מושפע יותר – במחוז הדרום ובמחוז הצפון ההשפעה על הנדל"ן הינה גבוהה ומשמעותית יותר מאשר במחוז המרכז. אם אתם שוקלים עסקת נדל"ן ומתלבטים אם זה הזמן הנכון, להלן כמה נתונים אשר יכולים לסייע לכם בהשגת המטרה.
ללמוד ממלחמות קודמות
בשביל להעמיק וללמוד קצת יותר, כדאי להסתכל וללמוד מנתונים מעולם הנדל"ן במלחמות קודמות. לדוגמא, לאחר מלחמת יום כיפור, מחירי הדירות בישראל ירדו בשיעור של יותר מ-35 אחוז. הירידות הללו היו רלוונטיות למשך תקופת זמן ארוכה יחסית של כ-4 שנים – כאשר, המלחמה גרמה למשבר כלכלי. אם נתקדם כמה שנים מאוחר יותר בזמן, לשנת 2006 ולמלחמת לבנון השנייה (אשר כידוע, השפיעה יותר על אזור הצפון). הרי שבזמן המלחמה חלה ירידה של כ-8 אחוז במספר עסקאות הנדל"ן בישראל. יחד עם זאת, כשהמלחמה הסתיימה, חל גידול של כ-24 אחוז במספר עסקאות הנדל"ן. למרות הנתונים הללו בערים מסוימות בצפון, כמו נהריה לדוגמא, מחירי הדירות ירדו בשיעור של 8 אחוז לאחר מלחמת לבנון השנייה. מדובר בנתונים אשר יכולים לספק תמונה כוללת אבל מכיוון שבכל תולדות המדינה לא הייתה מלחמה דומה למה שאנחנו חווים כעת, קשה לדעת בוודאות מה יקרה לאחר המלחמה, וכמה זמן ייקח לשוק הנדל"ן להתאושש מהמהלומה – ובעיקר לשוק הנדל"ן במחוז הצפון והדרום, אשר מושפעים יותר מהלחימה.
מה קורה היום?
אומנם בעת כתיבת מילים אלו, המלחמה עדיין לא הסתיימה. יחד עם זאת, נכון להיום שוק הנדל"ן נמצא במשבר לא פשוט ומלאי הדירות אשר נמצאות בידי הקבלנים הינו גדול במיוחד.
לכן, התחזיות שנכון לתקופת המלחמה, צפויה ירידת מחירים כמו גם ירידה בביקוש. יחד עם זאת, מכיוון שכפי שההיסטוריה מלמדת אחרי ירידה מגיעה עליה, קיים סיכוי גבוה שאחרי הירידה, בשלב כלשהו תגיע עליה – לכן, מי שרוצה להשקיע בנדל"ן, עתיד לגלות שדווקא מדובר בתקופה נכונה לנקוט באותה פעולה. יחד עם זאת, חשוב לקחת בחשבון שככל שמלחמה מתארכת היא עלולה לגרום למצב של פגיעה בתשתיות ומניעת בנייה (מה שכאמור מורגש בעיקר בדרים ובצפון). מצב זה יכול לגרום בהמשך הדרך לעליית מחירים.
לסיכום קשה לדעת באופן חד משמעי מה יקרה לשוק הנדל"ן בישראל לאחר המלחמה – בעיקר שכרגע אנחנו גם לא באמת יודעים כמה זמן המלחמה תימשך ואיך היא תתפתח.
לכן, מי ששוקל להשקיע בנדל"ן בתקופה הזאת, חשוב שיבדוק תחילה היכן הוא מחפש דירה – האם מדובר באוזר שמושפע מהמלחמה ברמה גבוהה או ברמה נמוכה יותר.
מעבר לכך, ההמלצה היא כמובן להיוועץ עם איש מקצוע מעולם הנדל"ן אשר יוכל לספק את כל המידע העדכני ביותר על האפשרויות הרלוונטיות ועל אותם צעדים אשר בכוחם לענות על הצרכים.
