מתכננים לרכוש דירה? קיימת חשיבות גבוהה שתיקחו בחשבון את כל ההוצאות הכספיות אותן תדרשו לעשות במסגרת העסקה – וכידוע, במקרים רבים עסקה שכזאת מצריכה הוצאה של סכומי כסף נוספים ותשלום של מיסים. אחד מסוגי המיסים אותם צריך לקחת בחשבון בעת רכישת דירה הוא מס הרכישה.
מס הרכישה חל על מי שרוכש נכס ושיעור המס אמור להיקבע על בסיס פרמטרים כמו עלות הנכס, סוג הנכס, והשאלה אם הרוכש עומד בתנאים שונים אשר מאשרים לו לקבל פטור מתשלום המס.
חשוב לציין שבמידה ומדובר בדירה ראשונה, גובה מס הרכישה יהיה לרוב נמוך יותר בהשוואה לגובה המס אותו יעלה הצורך לשלם בעת רכישת דירה שניה או שלישית.
חשוב לציין, שבכדי להשלים עסקת מקרקעין קיימת חובה להציג אישור רשמי אשר מעיד שאין לרוכש חוב במס רכישה – אשר יכול להינתן בעקבות זכאות לפטור או בעקבות תשלום המס במלואו.
מה חשוב לדעת על מס רכישה?
מס רכישה מוזכר בחוק מיסוי מקרקעין (תשכ"ג 1963), המס מוטל בהתבסס על שיעור קבוע משווי הנכס. שיעור המס משתנה בכל שנה, במחודש ינואר – כאשר השינויים מבוססים על שינויים שונים במדד המחירים לצרכן. מס רכישה אמור להיות משולם בעל קניית נכס ולא כאשר מוכרים את הדירה. כידוע, שלב רכישת הדירה, אינו טומן בחובו רווח ולכן, מדובר במס אשר נבדל ממיסים אחרים בעובדה שהוא לא מוטל על עסקה עם רווח.
מס רכישה על דירה ראשונה
חשוב לציין שישנן מדרגות מס על פיהן מחושב שיעור המס על הדירה. במידה ומדובר בדירה ראשונה קיים פטור מתשלום המס. אם רוכש הדירה הוא אחד מבני זוג נשואים או ידועים בציבור, או אחד מילדיהם שהינו פחות מגיל 18 ולאחד מהם או יותר יש דירה בבעלותם, הרוכש לא יוכל להיות מוגדר כבעל דירה יחידה ובמקרה שכזה הוא יידרש לרוב בתשלום מס רכישה. ישנם מקרים מיוחדים כמו מקרה בו לדוגמא לאחד מבני הזוג יש דירה אותה הוא רכש לפני הנישואין. במקרה כזה קיימת חשיבות לבדוק את האופציה של פיצול שומה – במסגרת הפעולה הזו, ניתן להגדיר את בן הזוג אשר אין לו דירה על שמו, כרוכש דירה יחידה. במקרה כזה הוא יהיה זכאי לפטור ממס רכישה.
חשוב לציין, שאם יש ברשות הרוכש בעלות של מעל ל-33 אחוז בדירה או מעל ל-50 אחוז בעלות על דירה שהתקבלה בירושה, או נחשב כבעל דירה ורכישה של דירה נוספת תחויב בתשלום מס רכישה. אם קיימת בבעלות הרוכש דירה והוא מתחייב למכור אותה בתוך תקופה של 18 חודשים, הוא ייחשב כבעל דירת מגורים יחידה ויקבל פטור ממס רכישה.
פטורים ממס רכישה
על פי חוק יש לא מעט אנשים אשר יכולים למצוא את עצמם זכאים לפטור מתשלום במס רכישה או לקבל הקלות משמעותיות ובין היתר: נכים ועיוורים יכולים להיות זכאים להנחה משמעותית בתשלום של מס רכישה. משפחות שכולות ונפגעי פעולות איבה זכאים להנחה במס הרכישה. כמו כן גם עולים חדשים ותושבים חוזרים יכולים להיות זכאים לקבלת הקלות משמעותיות בכל מה שקשור לתשלום מס רכישה.
כאמור, ברוב המקרים חל פטור על תשלום מס רכישה דירה ראשונה, יחד עם זאת, חשוב לבדוק את הנושא הזה בטרם הרכישה.
