מס שבח: מדריך מקיף לחישוב, פטורים ודיווח נכון

איך מחשבים את מס השבח?
לפני שנכנסים לחישובים, כדאי לבדוק לפני המכירה אם מס השבח אכן חל עליכם.
בכדי לחשב את גובה המס, ניתן לעשות שימוש במחשבון ייעודי – כאשר ניתן למצוא מחשבון שכזה באתר הרשמי של רשות המיסים. לרוב התוצאה שתתקבל יהיה הערכה אשר תתבסס על נתונים שונים אותם תזינו כמו: עלות הנכס, הוצאות שונות ועוד.
חשוב לציין כי מוכר הדירה מתבקש להצהיר לרשות המיסים בתוך 40 יום ממועד המכירה, לגבי סכום הכסף אותו קיבל עבור הדירה, ניכויים, תוספות וסכום המס ובמידת הצורך, גם בקשה מסודרת לקבלת הנחה או פטור מתשלום המס. את הבקשה ניתן להגיש באתר של רשות המיסים בתוך תופס שנקרא "שומה עצמית למס שבח". המוכר יתבקש לשלם את מס השבח בתוך 60 יום מיום העסקה.

מתי ניתן לקבל פטור מתשלום מס שבח?
ישנם מקרים בהם ניתן לקבל פטור ממס שבח ובין היתר: במידה ומדובר במכירת דירה יחידה אשר משמשת למגורים, והיא נמצאת ברשות הבעלים במשך תקופה הארוכה משנה וחצי. ניתן לקבל פטור ממס השבח – כל עוד סכום הכסף אשר התקבל ממכירת הדירה הינו פחות מ-4.5 מיליון ₪. מקרה נוסף אשר יכול לזכות בפטור מתשלום מס שבח, נוגע לדירה אשר התקבלה בירושה, כאשר גם כאן בכדי לקבל את הפטור יש צורך לעמוד בתנאים שונים כמו: זאת הדירה היחידה שהייתה בבעלותו של המוריש. היורש הוא צאצא או בן זוג של מוריש הדירה. למעשה, במקרה שכזה בודקים אם המוריש היה בחיים ומבקש למכור את הדירה. האם הוא היה מקבל פטור ממס השבח. במידה וכן, למעשה הפטור עובר בירושה ליורש הדירה. חשוב לציין שגם במקרה הזה, הפטור רלוונטי כל עוד סכום העסקה לא עולה על 4.5 מיליון ₪.