נדל"ן היום, אתמול ומחר – השפעת המלחמה בעזה על שוק הנדל"ן בארץ

מלחמת חרבות ברזל השפיעה וממשיכה להשפיע גם בימים אלו (יותר מ-100 ימים לתוך המלחמה) על כל ענפי המשק במדינה. כחלק מכך, אחד מהענפים אשר הושפע במידה רבה מהמלחמה הוא שוק הנדל"ן. כאן חשוב לציין שעוד לפני תחילת המלחמה החלה מגמה של ירידת מחירים בשוק הנדל"ן. המלחמה כמובן, גרמה לאותה המגמה להימשך ובעיקר במחוז הדרום ועוטף עזה וכמובן, בערי הצפון. באזורים אלו כמות עסקאות הנדל"ן חוותה ירידה של מעל ל-60 אחוז. מי שבכל זאת מבקש לקחת את הסיכון ולרכוש דירה באזורים אלו עתיד לגלות הטבות והנחות משמעותיות הניתנות מחברות הנדל"ן – לדוגמא, באזור הדרום ישנן חברות בנייה אשר מציעות הנחה של כ-100 אלף שח על רכישת דירה.

איך המלחמה השפיעה על אזורים אחרים?
כפי שניתן לדמיין ישנם אזורים אשר שוק הנדל"ן בהם נפגע פחות מאשר מחוז הדרום והצפון. לדוגמא, באזור השרון ובעיר כמו נתניה, הירידה הממוצעות במחירי הנדל"ן עומדת על כ-5 אחוז.
למרות שישנו חשש מפתיחה של חזית צפונית וכחלק מכך, פגיעה בערי הצפון. נכון לכתיבת מילים אלו, דווקא העיר חיפה ספגה ירידה יחסית מינורית במחירי הדירות אשר עומדת על כאחוז אחד בלבד. יחד עם זאת, בעיר כמו פתח תקווה שכן הושפעה מהמלחמה ותושביה שמעו לא מעט אזעקות, הירידות במחירים הינן יחסית מתונות.
כאמור, במהלך המלחמה כמות עסקאות הנדל"ן הצטמצמה במידה משמעותית – לכן, יש חוסר בנתונים לגבי מצב השוק. מעבר לכך,  כפי שניתן להבין הנתונים הם לא חד משמעיים ולכן, אי אפשר באמת לחזות מה עתיד לקרות בכל אחד מהאזורים לאחר שהמלחמה תסתיים. מהסיבה הזאת, ההמלצה היא לקבל ייעוץ מקצועי לפני קבלת ההחלטה על עסקת נדל"ן – יש לא מעט פרמטרים אשר יכולים לסייע בקבלת ההחלטה הנכנה וחשוב לקחת בחשבון את כולם לפני שמקבלים החלטה.

האם יש תחזיות אופטימיות?
המלחמה תסתיים בשלב מסוים וכן, יש תחזיות אופטימיות לגבי איך יראה עולם הנדל"ן בסיום המלחמה. הצפי הוא שבגלל שהאנטישמיות בעולם עלתה במהלך המלחמה, יהודים רבים יעלו לארץ והביקוש לדירות יעלה.
כמובן, בלי קשר לזה וכפי שניתן ללמוד ממלחמות אחרות אשר התקיימו בארץ, למשק יש נטייה להתאושש ובמקודם או במאוחר הוא יעבור את ההתאוששות הזאת והביקוש לדירות שוב יעלה – כך שמי שמחליט לקחת סיכון ולהשקיע בנדל"ן דווקא בתקופת המלחמה, בה מחירי הדירות נמוכים יחסית, יוכל לקצור את הפירות לאחר שהמלחמה תסתיים.

יש לקחת בחשבון גם את הנושא של ירידה במלאי הדירות, בעקבות ירידה בהתחלות הבנייה. נתון זה יכול לגרום גם הוא לעליית מחירים עם סיום המלחמה – ולהוות כסיבה נוספת למי ששוקל אם להשקיע ברכישת דירה לעשות את הצעד הזה.
מעבר לכך, חשוב להכניס לתמונה את ההטבות השונות הניתנות על ידי המדינה בעקבות המלחמה – כאשר בגלל המצב בשוק הנדל"ן המדינה מספקת הטבות שונות – כאשר בתחילת חודש ינואר גם הריביות במשק ירדו בחצי אחוז.
אז התשובה לשאלה אם יש תחזיות אופטימיות היא חד משמעית כן ובעת קבלת ההחלטה אם להיכנס לעסקת נדל"ן כדאי גם לקחת את זה בחשבון.

דילוג לתוכן