עירוב שימושים – שכונות ומתחמים שמשלבים מגורים, מסחר, תעסוקה ושטחים ציבוריים – הפך בשנים האחרונות לאחד הטרנדים המובילים בעולם התכנון העירוני והנדל"ן. מדובר בגישה שמשנה את הדרך שבה אנשים גרים, עובדים ומבלים, ומציעה איכות חיים גבוהה יותר לצד ניצול חכם של הקרקע בעיר צפופה כמו ישראל.
מה זה עירוב שימושים ולמה מדברים על זה?
עירוב שימושים (Mixed Use) הוא תכנון שמחבר באותו תא שטח – בניין, בלוק או שכונה – בין פונקציות שונות: מגורים, מסחר, משרדים, מוסדות ציבור, תרבות ופנאי. במקום הפרדה חדה בין אזורי מגורים לבין אזורי תעסוקה וקניונים מרוחקים, מתקבל מרחב עירוני שבו אפשר לגור, לעבוד, לקנות, לשתות קפה ולבלות – הכול במרחק הליכה מהבית.
בישראל, הגישה הזו הולכת ומתפשטת בשנים האחרונות, כחלק מהתגובה לצפיפות, יוקר הקרקע, עומסי התנועה והמעבר לעבודה היברידית. היא משתלבת במיוחד בפרויקטי התחדשות עירונית ובמתחמים חדשים לאורך צירי תחבורה מרכזיים.
איך זה משפר את החיים של התושבים?
לתושבים, היתרון הגדול הוא נוחות יומיומית: פחות זמן על הכביש, יותר זמן בבית ובקהילה. אפשר לצאת מהבית ברגל לסופר, לקופת החולים, לבית הקפה או למשרד, בלי לבזבז זמן בחיפוש חניה או בנסיעות ארוכות. שכונות עירוב שימושים מתוכננות בדרך כלל כשכונות "ברות הליכה", עם שבילים, תחבורה ציבורית נגישה ושטחים ירוקים, מה שמפחית את התלות ברכב פרטי ומשפר את איכות הסביבה.
מבחינת תחושת החיים, נוצרת עירוניות מודרנית ותוססת: רחובות חיים לאורך רוב שעות היום, מגוון עסקים ושירותים מותאם לאוכלוסייה, ושילוב טבעי בין חיי משפחה, עבודה ופנאי – הכול ב"קל"ב".
למה זה משתלם גם לעיר וגם ליזמים?
עירוב שימושים נחשב גם לכלי כלכלי חשוב: לרשות המקומית הוא מגדיל הכנסות מארנונה בזכות שטחי מסחר ומשרדים, וליזם הוא מאפשר לנצל את הקרקע בצורה מיטבית ולפזר סיכונים בין מגורים, מסחר ותעסוקה. בנוסף, מתחמים כאלה נוטים להיות אטרקטיביים לאורך זמן, לשמור על ביקוש גבוה ולהעלות את ערך הנכסים, משום שהם נותנים מענה שלם יותר לצרכים של תושבים ועובדים.
במדינה צפופה עם ילודה גבוהה כמו ישראל, עירוב שימושים נתפס יותר ויותר כתשובה מתקדמת לאתגרי הקרקע, התחבורה והצפיפות בערים – ולכן הוא הופך לכלי מפתח במדיניות התכנון העירונית לשנים הקרובות.
איפה צרפתי שמעון נכנסת לתמונה?
קבוצת צרפתי שמעון, שפועלת כבר מעל 40 שנה במגורים, התחדשות עירונית ונדל"ן מניב, נכנסה בשנים האחרונות גם לעולם הנכסים המניבים – משרדים, מסחר ותעסוקה – כחלק מאסטרטגיה ברורה של פיתוח מתחמים שלמים ולא רק בנייני מגורים נפרדים. זרוע הנכסים המניבים של הקבוצה מקימה פורטפוליו של פרויקטים הכוללים שטחי מסחר, משרדים ודיור, במיקומים מרכזיים ובסביבת פרויקטי מגורים של החברה – מה שמאפשר לייצר בפועל מתחמי עירוב שימושים מודרניים עבור רוכשי הדירות והמשקיעים.
בבת ים, למשל, מתוכנן מתחם הכולל מגדלי מגורים לצד בניין משרדים ושטחי מסחר ופנאי, כך שתושבי הפרויקט נהנים מסופרמרקט, בתי קפה ושירותים יומיומיים מתחת לבית, לצד נגישות גבוהה לצירי תחבורה ולמוקדי תעסוקה. המיקוד של צרפתי שמעון ביצירת קהילות עירוניות חיות, ולא רק בבנייה עצמה, הופך אותה לשחקן טבעי בזירת עירוב השימושים – עם יכולת להציע לרוכשים ולדיירים חוויית מגורים מלאה, מחוברת ונוחה יותר לחיים המודרניים.
