נכון לכתיבת מילים אלו, מלחמת "חרבות ברזל" נמצאת בעיצומה, כאשר אנו כבר למעלה מ-100 ימים לאחר תחילת המלחמה והסוף עדיין לא נראה באופק. מיותר לציין, שמלחמה פוגעת ומשנה את פעילות כלל המשק במדינה וכחלק מכך, גם שוק הנדל"ן מושפע במידה רבה מהמלחמה. אז כאן יכולות לעלות לגבי שינויים ומגמות בעולם הנדל"ן ובמאמר זה ננסה לגעת בכולם.
עצירה ועיכובים בפרויקטים חדשים
מיותר לציין שבעקבות המלחמה כמו גם המחסור בפועלים פלסטינאים, לא מעט פרויקטים חדשים נעצרו, עוכבו ועודם מעוכבים בעת כתיבת מילים אלו. יש גם חדשות טובות הבאות לידי ביטוי בעובדה שהממשלה הסכימה להכניס למדינה אלפי פועלי בניין ממדינות כמו: מקסיקו, סין ומולדובה. מדובר בעובדים מקצועיים יותר מהפלסטינאים ולכן, קיימים סיכויים גבוהים שהם יצליחו להדביק את הפערים אשר נוצרו ולסייע לפרויקטים להיות מוכנים במועדם.
ירידה בביקוש
בתקופת מלחמה יש ירידה בביקוש בדירות, בעיקר באזורים אשר מושפעים באופן ישיר מהמלחמה, אבל גם בכל שאר המדינה. מכיוון שיש ירידה בעסקאות, גם הקבלנים נפגעים ועלולים שלא לעמוד בהתחייבויות שונות, מה שעלול לפגוע בשוק הנדל"ן. גם כאן יש אור בקצה המנהרה אשר תלוי במדינה, כאשר הבנקים יכולים לגלות הבנה וסבלנות לגבי המצב של הקבלנים ולהציע להם תנאים אשר יאפשרו להם לעמוד בהתחייבויותיהם.
ריביות
בתחילת חודש ינואר 2024 נגיד בנק ישראל החליט לראשונה מזה 4 שנים להוריד את הריבית במשק בשיעור של רבע אחוז. החלטה זו אמורה כמובן להוות כיתרון חשוב עבור רוכשי דירות ונוטלי משכנתאות – וכך גם עבור חברות הנדל"ן.
הטבות והקלות מהמדינה
חשוב לציין שבגלל ה פגיעה בענף הנדל"ן כתוצאה מהמלחמה, המדינה נכנסת לתמונה על מנת לסייע לשוק. כדאי לבדוק פרטים לגבי דחיות של תשלומים ולגבי הטבות שונות אותן ניתן לקבל בעבור עסקאות נדל"ן שונות. באופן כללי, איסוף ידע מקיף לגבי אותן ההטבות יאפשר בסופו של דבר לקבל את ההחלטות הנכונות ביותר. כמובן, מי שלא בקיא בעולם הנדל"ן או בהטבות השונות יוכל להסתייע באיש מקצוע אשר אוחז באותו הידע הרלוונטי.
ומה עתיד לקרות אחרי המלחמה?
אם אתם שוקלים לרכוש דירה, כנראה שמאוד מעסיק אתכם מה עתיד לקרות אחרי המלחמה.
אז יש 2 תחזיות אופציונאליות – בראשונה, לאחר סיום המלחמה, הביקוש לדירות יעלה וכך כמובן, גם מחירי הנדל"ן יעלו בהתאמה. התחזית השנייה אומרת שלאחר המלחמה ייקח לשוק הנדל"ן זמן עד להתאוששות מוחלטת – וכחלק מכך, גם המחירים יישארו יציבים או ירדו. מכיוון שבסופו של דבר רק הזמן יגיד מה יקרה.
לסיכום, אין כל ספק כי המלחמה משפיעה במידה רבה על ענף הנדל"ן. הנתונים מראים על האטה במכירת דירות חדשות ועל ירידה בהיקף כמות המשכנתאות. בנוסף, גם נרשמו נתונים על תחילה של ירידה במחירים. אבל כאמור, יש כאלו אשר יכולים לראות את הקושי הזאת כהזדמנות – בכל זאת, ירידה במחירים יכולה להיתפס כפרמטר חיובי עבור מי שמבקש להשקיע בנדל"ן. מעבר לכך, כדאי לקחת בחשבון, שמתישהו המלחמה תסתיים וכאשר היא תגיע לסיומה, ניתן יהיה לקצור את הפירות של רכישת דירה במחיר מוזל, בתקופת מלחמה.
